每个期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。 3月27日周五，北京当地突然爆发一场拍卖会。当天下午，北京市规划委同时挂牌出让三块住宅地块：丰台区万泉寺0007号地块、朝阳区东坝1105-01号地块、昌平区平西府0002号地块。找到买家的日期是4月30日，要价总计98.956亿元。去年6月5日，一日拍出三幅土地，打造海辰恩景、北京拒马、郭裕兴镇，成交金额853.7万元。这次我惊慌了，因为它在当地的拍卖会上出售。这三块地块的预申请日期分别为3月25日、3月26日和3月27日。无独有偶，还有一个地块也急忙挂牌出售。 3月24日，怀柔新城0103地块6001地块入驻电子申请阶段，并于第二天正式获得批准。招标结果已于4月28日公布。除上述通州市宋庄镇0703地块6032、6031地块、亦庄市0802地块1401-1地块外，北京预计4月将完成6宗住宅用地交易。这六块地块的总指标为土地面积22.93公顷，规划建筑面积51.15万平方米，起拍价128.826亿元。确实，一个月卖六块地，有点紧张。不过，这是第一季度的“补课”。北京2026年一季度土地拍卖于3月20日结束，住宅用地7块，面积26.17公顷，规划建筑面积44.21万平方米，成交金额874.9万元。相比之下，2025年一季度售出项目11个，面积65.48公顷，计划销售建筑面积120.5万平方米，成交金额5693.7万元。这三项指标分别下降60%、63.3%和84.65%。迹象很明显。北京的土地供应量正在急剧下降。而且这个收缩率有点苛刻。花姐曾预测，2026年北京住宅实际保有量预计将比上年下降15.4%左右。 （更多信息请参见《北京过于精准的土地供应规划》）为了完成土地供应任务，北京需要在第二季度加快步伐。政府文件显示，北京计划到2026年提供200至240公顷商品房用地。但到底有多少真正走上了挂牌程序，即土地供应清单，有多少真正完成了交易？下面花姐给大家澄清一下这个概念。土地供应规划、土地挂牌量和土地成交量是三个不同的指标。时间这三个指标的总和影响着房地产市场。其中最重要的是土地交易量，它对土地获得后4至6个月内的房地产市场产生直接影响。弄清楚这些概念后，就不难理解为什么中国政府在4月突然出动武力了。答案在于，一季度上市的七幅土地均位于“郊区”。分布地点为顺义2块，通州2块，石景山、密云、昌平各1块，均以最低价出售。回顾去年一季度的地块分布，海淀市有3块地块，顺义市有2块地块，朝阳、丰台、石景山、大兴、亦庄、石景山市各有1块地块，非常均衡。今年已经进行的土地拍卖如下： 图片：一切都在进行中集中在郊区，使得二级市场不太可靠。 3月22日，花姐曾发表题为《北京豪宅不再出售，有人暗自高兴》的文章称，如果3月23日、24日新地块不进入预申请阶段，4月份本地拍卖结果基本会被adequacy.lant封杀。没想到，怀柔新城6001号地块于3月24日开启预申请，并于4月28日举行拍卖，比平时提前了两天。更令人惊喜的是，丰台区万泉寺0007号地块、朝阳区东坝1105-01号地块、昌平区平西府0002号地块的买家也在五一前抵达。前四个月，中国政府明显希望改善土地拍卖的绩效。 13宗土地出让，供应土地49.1公顷，规划建筑面积95.36万平方米，总起价216.316亿元。何不过，与去年相比，差距还是蛮大的。 2025年前四个月土地拍卖结果：14宗成交，塔尔土地出让面积79.18公顷，规划建筑面积153.716万平方米，成交金额730.13亿元。两者相比，假设今年前四个月所有土地拍卖均以最低价格结束，则与去年相比，出让土地数量减少1块，土地供应面积减少38%，规划建设面积减少38%，成交金额减少70.4%。哈纳姐妹确定，这六块土地很可能会在四月份以最低价格出售。万全集0007地块虽然位于西南二环和三环之间，但丰台市的豪宅供应量太大。朝阳东坝遗址就像一块木头，由于靠近东五环和西侧高压线，并不理想。坦白说，我们在那里今年前四个月，北京并无实际土地成交。胡杰根据出现的地块将其分为三类。 1. 2025年起倾倒地块，2025年纳入土地供应名录，2026年倾倒，共13块。其中，已售4个楼盘：石景山首钢园区首钢景瑞长安、通州宋庄镇丁庄6002号、顺义新国际博览三期片区、密云水源路片区。其余9块地块中，通州宋庄0703地块、亦庄0802地块、1401-1地块、昌平平西府地块和朝阳东八地块正在出售，买家预计分别于4月2日、20日和30日到场。因此，截至 2025 年，仍有四块土地保留在土地供应清单上，等待激活。分别是石景山首钢公园0001、0002地块、朝阳永安里地块、顺义府前路地块、大新西红门6037地块g区及海淀东升镇地块。 2、2026年第一季度，2026年第一批供货清单中新增5个封装。其中，顺义区胡各庄地块05-02-21-1、河东火车站A地块0037号地块、中关村科技园区昌平园综合体地块进行拍卖。丰台市太平桥、东城区西河里还有地块仍在供地清单上。 3、2026年第二批供货量是多少？第二批北京土地供应清单将于2026年3月26日公布，共四宗土地，面积约22公顷，建筑面积约38万平方米，土地被纳入其中。目前有60个城市以及怀柔新城。 4月30日，万千吉村01、0007号拍品成交。通州市宋庄镇TZ01-0101-0001、0002号拍品，以及FZX-号拍品张家湾1103地块1103-6002、6003仍在供地清单上。今年“五一”后，北京共有9块土地挂牌出售，面积36.51公顷，规划建筑面积74.74万平方米。最后，花姐把四月份的拍卖地块一一解决了。 1、通州宋庄0703地块 通州0703地块FZX-0703-6031、FZX-0703-6032，用地面积约4.26公顷，规划建筑面积约9.24万平方米，起拍价176.9万元。它的拍卖定于4月2日举行，华杰希望买家能够成为第一个公开拍卖的人。 2、亦庄新城0802地块1401-1地块，用地面积2.59公顷，规划建筑面积约5.18万平方米。起拍价121.8万元，最低起拍价23500元/平方米。拍卖将于4月21日开始。这块土地被分割。去年10月，亦庄新城0802地块1401地块列入土地供应清单，用地面积5.4公顷，规划建筑面积约13.5万平方米，容积率2.5倍。上市前，分为1401-1和1401-2两部分，面积比为2.0。 3.怀柔新城地块。中建智慧置地预锁怀柔新城6001号地块，用地面积3.19公顷，用地建筑面积约4.47万平方米，容积率1.4，限高24至36米。起拍价7.38亿元，相当于最低价16500元/平方米。早在2月下旬，中建智慧置地就宣布了该土地的竞拍计划。 （更多信息参见《中国建筑智慧地，画风突变》）将于4月28日拍卖，最低价7.38亿元，买家很可能是中国智慧建设地。 4。朝阳东坝1105-01号地块东坝1105-01地块面积2.56公顷，建设管理规模约51100平方米，容积率2.0，限高45米，部分60米。起拍价209.6万元，下限价4.1万元/平方米。该地块是今年朝阳区首个启动的土地。它从北到南狭长。东边是老板金玉会景园。西侧约60米处有一座110KV高压线塔。西距东五环路180米。太吵了。其拍卖定于4月30日进行，华杰预计最低售价为209.6万元，金域嘉业很可能成为中标者。毕竟还涉及东西方撤退的问题，又是同一个开发商，好谈。 5、丰台万泉寺遗址0007 地上建筑面积规划丰台万泉寺遗址0007面积约98700平方米，容积率2.5，限高80米，场地最高点不超过90米。萨利达售价为577.1万元，折合最低价为5.85万元/平方米。位于丰台区太平桥街道二、三环路之间。往南一里就是中海金府。最低限价约6.2万元/平方米，房价10.23万元/平方米。花姐相信0007剧情的地点就在这里。该楼盘比中海利金大厦好，靠近丽泽商圈、地铁14号线、龙湖天街，但土地要价下降了5.6%。但0007剧情也有缺陷。该场地东西向呈45度角，西南方向的中心广场将禁止通行。有传言称华润置地将接手，但这一消息并未得到证实。 F4月30日开始开工。 6、昌平平熙府地块，昌平区平熙府0002号地块，用地面积3.59公顷，用地建筑面积约6.46万平方米，容积率1.8，限高60米。起始成交价为12.905亿元，下限价约为2万元/平方米。在上架之前，土地受到监管。去年8月初，建成率2.5，规划建筑面积8.98万平方米。西边的北清橡树湾，容积率2.5，预计2022年9月12日开业，开发商为华润置地。华姐妹宣布，北清橡树湾二期建设平溪府0002号地块将于4月30日竣工。预计华润置地将进行拍卖，并能以最低价格出售。
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