富力股份：老板因涉嫌“边境措施”无法偿还1.5亿银行贷款？

◎来源|地产间谍（ID：real-estate-spy）被誉为“华南地产五虎”之一的富力，最近突然发现自己陷入了新的台风眼中，业界捏了一把汗。据《经济观察》近日报道，广州富力地产总裁李自联已被禁止出境。重要的是，他是在今年春节前后出国时被拦截的。目前，我们尚未收到富力官方的回应。在房地产行业，说起富力管理者，往往会被追捧的是张黎、李斯连这对“双子星”老板。一人负责对外事务，一人负责内务。有明确的角色分工。据称，自富力成立以来，两人从未发生过冲突。 2022年底，富力联合创始人张黎因涉嫌在开发豪华住宅时贿赂一名美国员工而在英国伦敦被捕。使用加州的项目。这将使刚刚跨过巨额债务重组“魔门”的富力陷入新的危机。张莉随后被引渡到美国，并于2023年7月返回中国。近年来，房地产市场持续经历剧烈调整。对于处于危机边缘的富力来说，这是一场生死之战。让业界没想到的是，富力竟然如此艰难。据产权交易平台最新披露，涉及富力集团的近1.5亿元不良贷款已挂牌寻找买家，转让方为招商银行。指定债务人为富力集团子公司龙门富力和惠州富茂，合计金额约为股权1.26亿元、利息2247.4万元。作为上述银行贷款的抵押物，龙门富力以南昆山希尔顿酒店为质押，惠州富茂以土地及土地质押。在建惠东县大埔屯富茂海滨城酒店项目。另据悉，这两项担保的第一次和第二次拍卖均告失败。前段时间，富力地产公告称，2026年2月总销售收入约为7.5亿元，今年前两个月累计销售收入约为14.7亿元。此外，这家房地产公司的营业额将在2025年达到142.1亿元，而2024年总营业额为112.3亿元，据悉金额增长了近100%。如果以往年为例，富力2023年总销售额为199.5亿元，2022年总销售额为384.3亿元，2021年总销售额为1202亿元，2020年总销售额为1387.9亿元，2019年总销售额为138.19亿元。亿元。看看这个，我们就会发现，以前那些著名的民营房地产公司，很容易就被收购了。目前已超过1000亿日元，达到100亿日元的水平。尽管重组后他们的巨额债务有所减少，但看起来仍然很沉重。据富力地产披露，截至2025年末，公司合并报告准则下的逾期债务本金余额为368.1亿元，涵盖公司债券、银行贷款、信托、融资租赁等，流动性压力依然严峻。去年底，富力地产公告称，其本金约50亿美元的外债重组方案已获得债权人法定比例批准，正在依法审批。富力地产宣布推出针对约125亿元内债的一揽子解决方案，包括现金回购、实物偿债和应收账款信托等。其中，11月重组公司债16.8亿元同年的呃。除了继续与债权人谈判延期、再融资和重组债务外，富力还表示将继续向项目开发商寻求合适的股权出售和其他货币化机会。富力地产对无法对年度综合财务报告发表意见的情况做出了积极回应，并煞费苦心地解释了其大规模债务削减和现金流问题的多方面解决方案，以劝告审计师避免清算或退市等尴尬情况。值得注意的是，除了迫不及待的招商银行外，其他各大银行似乎也都等不及了。前段时间，北京银行上海分行为招商引资，将富力地产旗下上海中弘房地产开发有限公司约9.3亿元不良贷款挂牌出售。抵押品为上海富力环球中心商业设施ty位于上海虹桥金融区。与许多其他H股蒙羞退市的创投地产公司不同，富力陷入危机，负债累累，但其最大的好处在于，重大项目集中在一线城市和新兴一线城市的核心区域，这使得它们相对具有韧性，为它们摆脱困境赢得了时间。
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